【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 182 件(１年前(2019年)に比べて +5.2％( +9件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.5年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。相原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相原駅で昨年に比べ +12.8 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(相原駅、八王子駅)は +9.2 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(片倉駅、成瀬駅)は -18.0 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 4.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 39.5 ％ → 2020年 46.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.0 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -2.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 82 件(１年前(2019年)に比べて +90.7％( +39件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.8％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 33.1万/㎡ (23.9年/80.0㎡) | 38.9万/㎡ (16.4年/85.8㎡) | 42.2万/㎡ (17.3年/90.0㎡) |
| 町田駅 | 48.7万/㎡ (22.4年/60.5㎡) | 50.9万/㎡ (18.8年/59.3㎡) | 44.9万/㎡ (25.0年/56.4㎡) |
| 相原駅 | 24.3万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (23.9年/65.0㎡) | 21.4万/㎡ (21.1年/68.3㎡) |
| 八王子みなみ野駅 | 32.4万/㎡ (12.3年/105㎡) | 34.8万/㎡ (14.1年/80.5㎡) | 32.1万/㎡ (15.3年/86.2㎡) |
| 片倉駅 | 26.7万/㎡ (25.9年/45.0㎡) | 33.8万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 22.9万/㎡ (21.5年/51.2㎡) |
| 八王子駅 | 43.0万/㎡ (19.3年/48.9㎡) | 40.8万/㎡ (19.6年/50.7㎡) | 43.6万/㎡ (18.0年/52.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
相原駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +12.8 ％)
相原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.8％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.9年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.5 分 → 2020年 14.0 分、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
八王子駅 43.0 万/㎡(昨年同期比 +5.6 ％)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.6％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて -23.2％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 19.6年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 48.9 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.5 ％ → 2020年 44.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.7 ％ → 2020年 6.9 ％)
片倉駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -21.2 ％)
片倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.2％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 20.5年から +26.2 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.5 年 → 2020年 25.9 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 4.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
成瀬駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
成瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.8％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 16.4年から +45.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.8 ㎡から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 5.6 分、-49.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.4 年 → 2020年 23.9 年、+45.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示