【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅~八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.3%( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.5年から +7.9 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 50.9 ㎡から +17.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八王子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +23.6 %、単価は 50.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八王子駅)は +23.6 %(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(町田駅)は -13.8 %(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 54.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.4 分 → 2021年 16.2 分、+20.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 11.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 6.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.6%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった町田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.8%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR横浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成瀬駅 | 39.7万/㎡ (19.8年/85.0㎡) | - | 38.2万/㎡ (17.8年/80.0㎡) |
町田駅 | 46.1万/㎡ (27.8年/62.3㎡) | 53.5万/㎡ (23.2年/54.5㎡) | 52.4万/㎡ (18.8年/65.0㎡) |
相原駅 | - | 24.3万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | - |
八王子みなみ野駅 | 37.9万/㎡ (18.8年/90.0㎡) | - | 38.6万/㎡ (15.8年/78.3㎡) |
片倉駅 | - | 18.7万/㎡ (30.8年/15.0㎡) | - |
八王子駅 | 50.3万/㎡ (21.3年/42.5㎡) | 40.7万/㎡ (21.8年/40.0㎡) | 41.9万/㎡ (19.9年/49.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 50.3 万/㎡(昨年同期比 +23.6 %)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.6%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.8年から -2.0 %減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.1 分 → 2021年 10.6 分、-12.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 % → 2021年 57.1 %)
町田駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 -13.8 %)
町田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.8%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 23.2年から +19.9 %増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から +14.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 12.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.2 年 → 2021年 27.8 年、+19.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.4 分 → 2021年 16.8 分、+47.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示