【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR横浜線 (成瀬駅~八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.5%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(1年前(2020年)に比べて +4.1%( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.6年から +4.6 %増)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -5.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。町田駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは成瀬駅で昨年に比べ +231.4 %、単価は 48.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(成瀬駅)は +231.4 %(単価 +33.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子駅)は -13.5 %(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.4 分 → 2021年 14.7 分、-20.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.6 % → 2021年 8.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.2 % → 2021年 7.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.6 % → 2021年 2.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.2%( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -34.6%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.5%( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +58.8%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR横浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成瀬駅 | 48.6万/㎡ (21.2年/88.3㎡) | 14.7万/㎡ (39.5年/75.0㎡) | 50.0万/㎡ (17.5年/80.0㎡) |
町田駅 | 49.9万/㎡ (26.4年/52.1㎡) | 47.0万/㎡ (22.1年/60.2㎡) | 39.1万/㎡ (21.2年/54.5㎡) |
相原駅 | - | - | 18.5万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
八王子みなみ野駅 | 40.9万/㎡ (21.5年/110㎡) | - | 40.0万/㎡ (20.5年/85.0㎡) |
片倉駅 | 41.2万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | - | 33.8万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
八王子駅 | 39.1万/㎡ (19.9年/49.1㎡) | 45.1万/㎡ (18.8年/53.5㎡) | 41.4万/㎡ (18.3年/57.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成瀬駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 +231.4 %)
成瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +231.4%( +33.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 39.5年から -46.4 %減)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +17.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.5 年 → 2021年 21.2 年、-46.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 8.0 分、+700.0 %と大きく増加)
八王子駅 39.1 万/㎡(昨年同期比 -13.5 %)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.5%( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +58.8%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 18.8年から +6.1 %増)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から -8.3 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示