【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.8％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +4.7％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.4年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 50.9 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八王子駅で昨年に比べ -2.9 ％、単価は 40.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(町田駅)は +2.1 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子駅)は -2.9 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 7.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -30.4％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | - | 38.2万/㎡ (17.8年/80.0㎡) | 36.8万/㎡ (22.3年/110㎡) |
| 町田駅 | 53.5万/㎡ (23.2年/54.5㎡) | 52.4万/㎡ (18.8年/65.0㎡) | 40.8万/㎡ (35.3年/58.2㎡) |
| 相原駅 | 24.3万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | - | 22.9万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
| 八王子みなみ野駅 | - | 38.6万/㎡ (15.8年/78.3㎡) | 30.0万/㎡ (0年/110㎡) |
| 片倉駅 | 18.7万/㎡ (30.8年/15.0㎡) | - | - |
| 八王子駅 | 40.7万/㎡ (21.8年/40.0㎡) | 41.9万/㎡ (19.9年/49.8㎡) | 53.8万/㎡ (15.1年/46.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
町田駅 53.5 万/㎡(昨年同期比 +2.1 ％)
町田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 18.8年から +23.4 ％増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.6 分 → 2020年 11.4 分、-16.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.8 年 → 2020年 23.2 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 5.6 ％)
八王子駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -30.4％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.9年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 49.8 ㎡から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 6.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 ％ → 2020年 53.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示