【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.0％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて +14.0％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.5年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。町田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町田駅で昨年に比べ +20.3 ％、単価は 47.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(町田駅)は +20.3 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成瀬駅)は -70.7 ％(単価 -35.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 4.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.6 ％ → 2020年 10.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.1 分 → 2020年 18.4 分、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.1 ％ → 2020年 42.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.6 ％ → 2020年 10.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.3％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +160.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -70.7％( -35.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR横浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 14.7万/㎡ (39.5年/75.0㎡) | 50.0万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | 44.0万/㎡ (20.2年/115㎡) |
| 町田駅 | 47.0万/㎡ (22.1年/60.2㎡) | 39.1万/㎡ (21.2年/54.5㎡) | 49.6万/㎡ (18.7年/53.1㎡) |
| 相原駅 | - | 18.5万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (18.5年/65.0㎡) |
| 八王子みなみ野駅 | - | 40.0万/㎡ (20.5年/85.0㎡) | 35.4万/㎡ (12.5年/65.0㎡) |
| 片倉駅 | - | 33.8万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (25.5年/20.0㎡) |
| 八王子駅 | 45.1万/㎡ (18.8年/53.5㎡) | 41.4万/㎡ (18.3年/57.9㎡) | 44.9万/㎡ (18.0年/45.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
町田駅 47.0 万/㎡(昨年同期比 +20.3 ％)
町田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.3％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +160.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.2年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.1 分 → 2020年 21.5 分、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 4.2 ％)
成瀬駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -70.7 ％)
成瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -70.7％( -35.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 17.5年から +125.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.0 分 → 2020年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.5 年 → 2020年 39.5 年、+125.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示