【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵増戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 32.3年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(拝島駅)は +2.3 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は +2.3 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.9 分 → 2024年 8.3 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 30.6万/㎡ (31.2年/66.7㎡) | 29.9万/㎡ (33.2年/68.6㎡) | 29.3万/㎡ (27.3年/63.0㎡) |
| 熊川駅 | - | - | - |
| 東秋留駅 | - | - | - |
| 秋川駅 | - | 49.2万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | - |
| 武蔵増戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 +2.3 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 33.2年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -2.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.9 分 → 2024年 8.3 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示