【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR五日市線 (拝島駅~武蔵増戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +27.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 25.8年から +26.5 %増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +11.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。拝島駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは拝島駅で昨年に比べ -3.7 %、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(拝島駅)は -3.7 %(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -3.7 %(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.8 年 → 2023年 32.6 年、+26.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 71.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.7%( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.7%( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR五日市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
拝島駅 | 31.4万/㎡ (33.8年/60.4㎡) | 32.7万/㎡ (26.8年/54.5㎡) | 27.5万/㎡ (29.8年/50.0㎡) |
熊川駅 | - | - | - |
東秋留駅 | - | 33.3万/㎡ (16.3年/60.0㎡) | - |
秋川駅 | 37.7万/㎡ (25.4年/65.0㎡) | - | 26.2万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
武蔵増戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -3.7 %)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.7%( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 26.8年から +26.0 %増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から +10.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.8 年 → 2023年 33.8 年、+26.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示