【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅~武蔵増戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.3%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -7.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 28.4年から +2.8 %増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 55.4 ㎡から -7.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +19.2 %、単価は 27.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +19.2 %(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は +19.2 %(単価 +4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.8 分 → 2021年 6.9 分、-21.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 30.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 % → 2021年 81.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.2%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.2%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
JR五日市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
拝島駅 | 27.5万/㎡ (29.8年/50.0㎡) | 23.1万/㎡ (31.4年/54.6㎡) | 25.8万/㎡ (25.5年/67.4㎡) |
熊川駅 | - | - | - |
東秋留駅 | - | 22.3万/㎡ (13.8年/60.0㎡) | 18.5万/㎡ (12.4年/67.5㎡) |
秋川駅 | 26.2万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | - | 23.8万/㎡ (21.5年/65.0㎡) |
武蔵増戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +19.2 %)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.2%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 31.4年から -4.8 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から -8.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 % → 2021年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示