【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵増戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 32.4年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +25.1 ％、単価は 35.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +25.1 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は +25.1 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.4 年 → 2024年 27.8 年、-14.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.3 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.1％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.1％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 35.5万/㎡ (29.0年/71.5㎡) | 28.4万/㎡ (33.9年/64.2㎡) | 29.4万/㎡ (28.7年/55.8㎡) |
| 熊川駅 | - | - | - |
| 東秋留駅 | 20.0万/㎡ (18.3年/60.0㎡) | - | 28.7万/㎡ (16.3年/58.3㎡) |
| 秋川駅 | - | 26.2万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 30.0万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
| 武蔵増戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 +25.1 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.1％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 33.9年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.9 年 → 2024年 29.0 年、-14.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.2 分 → 2024年 5.4 分、-33.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示