【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵増戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +128.6％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 28.4年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 55.4 ㎡から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +7.0 ％、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +7.0 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は +7.0 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.8 分 → 2021年 6.9 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 43.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.4 年 → 2021年 31.4 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 23.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +158.3％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +158.3％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 24.7万/㎡ (31.7年/59.5㎡) | 23.1万/㎡ (31.4年/54.6㎡) | 25.8万/㎡ (25.5年/67.4㎡) |
| 熊川駅 | - | - | - |
| 東秋留駅 | - | 22.3万/㎡ (13.8年/60.0㎡) | 18.5万/㎡ (12.4年/67.5㎡) |
| 秋川駅 | 26.2万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | - | 23.8万/㎡ (21.5年/65.0㎡) |
| 武蔵増戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +7.0 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +158.3％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 31.4年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 45.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 24.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示