【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR中央本線 (高尾駅～高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.5％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -27.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 29.3年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高尾駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高尾駅で昨年に比べ -8.5 ％、単価は 29.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高尾駅)は -8.5 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は -8.5 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.3 年 → 2022年 34.6 年、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 ％ → 2022年 26.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.5％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -27.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.5％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -27.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高尾駅 | 29.3万/㎡ (34.6年/67.3㎡) | 32.0万/㎡ (29.3年/66.1㎡) | 29.6万/㎡ (24.5年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 -8.5 ％)
高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.5％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -27.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 29.3年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +1.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.3 年 → 2022年 34.6 年、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 ％ → 2022年 26.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示