【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -47.2％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 26.4年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。東村山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東村山駅で昨年に比べ -6.5 ％、単価は 38.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東村山駅)は -6.5 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -6.5 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.4 分 → 2024年 6.3 分、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 91.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.4 年 → 2024年 29.1 年、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 10.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -47.2％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -47.2％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武西武園線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 38.2万/㎡ (29.1年/58.4㎡) | 40.9万/㎡ (26.4年/60.6㎡) | 39.5万/㎡ (25.2年/55.0㎡) |
| 西武園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -47.2％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 26.4年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.4 分 → 2024年 6.3 分、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 91.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.4 年 → 2024年 29.1 年、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 10.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示