【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の西武西武園線 (東村山駅~西武園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.6%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +13.3%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 25.5年から -3.6 %減)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -7.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東村山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +12.6 %、単価は 34.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +12.6 %(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は +12.6 %(単価 +3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 68.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.8 分 → 2021年 9.2 分、+17.6 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 5.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.6%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +13.3%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.6%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +13.3%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
西武西武園線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東村山駅 | 34.7万/㎡ (24.6年/52.9㎡) | 30.8万/㎡ (25.5年/57.3㎡) | 34.4万/㎡ (24.3年/56.7㎡) |
西武園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +12.6 %)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.6%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +13.3%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 25.5年から -3.6 %減)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 68.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.8 分 → 2021年 9.2 分、+17.6 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 5.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示