【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -4.1％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 24.1年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。練馬駅、小竹向原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +8.4 ％、単価は 89.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +8.4 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新桜台駅)は -8.9 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 8.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.8 ％ → 2024年 12.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.9 ％ → 2024年 42.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.4 ％ → 2024年 22.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +6.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -6.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 89.4万/㎡ (23.0年/47.3㎡) | 82.5万/㎡ (24.5年/48.2㎡) | 72.3万/㎡ (27.9年/42.2㎡) |
| 新桜台駅 | 64.6万/㎡ (34.0年/30.0㎡) | 70.9万/㎡ (31.6年/46.0㎡) | 61.1万/㎡ (29.0年/30.0㎡) |
| 小竹向原駅 | 82.4万/㎡ (21.3年/50.7㎡) | 77.7万/㎡ (21.0年/42.9㎡) | 86.9万/㎡ (22.7年/44.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 89.4 万/㎡(昨年同期比 +8.4 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +6.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.5年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 48.2 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 4.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 24.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 32.6 ％)
新桜台駅 64.6 万/㎡(昨年同期比 -8.9 ％)
新桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -6.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 31.6年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.6 分 → 2024年 3.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示