【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の西武有楽町線 (練馬駅~小竹向原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.8%( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて +24.3%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 23.5年から -18.7 %減)。平均専有面積は 38.4 ㎡ (昨年 32.0 ㎡から +19.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。練馬駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +14.4 %、単価は 94.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +14.4 %(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新桜台駅)は -26.0 %(単価 -24.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.5 年 → 2022年 19.1 年、-18.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.9 % → 2022年 30.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 10.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 % → 2022年 4.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.4%( +11.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +16.0%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.0%( -24.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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練馬駅 | 94.9万/㎡ (18.6年/34.5㎡) | 83.0万/㎡ (24.0年/32.6㎡) | 84.7万/㎡ (16.8年/37.9㎡) |
新桜台駅 | 70.7万/㎡ (29.2年/41.7㎡) | 95.6万/㎡ (28.0年/25.0㎡) | 92.9万/㎡ (20.7年/30.0㎡) |
小竹向原駅 | 82.8万/㎡ (17.9年/45.7㎡) | 77.6万/㎡ (18.9年/33.8㎡) | 65.7万/㎡ (21.2年/58.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 94.9 万/㎡(昨年同期比 +14.4 %)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.4%( +11.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +16.0%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 24.0年から -22.4 %減)。平均専有面積は 34.5 ㎡ (昨年 32.6 ㎡から +5.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.0 年 → 2022年 18.6 年、-22.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 % → 2022年 37.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 % → 2022年 17.2 %)
新桜台駅 70.7 万/㎡(昨年同期比 -26.0 %)
新桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.0%( -24.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 28.0年から +4.2 %増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示