【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の西武有楽町線 (練馬駅~小竹向原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.7%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて +21.4%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.4年から +15.2 %増)。平均専有面積は 31.3 ㎡ (昨年 29.1 ㎡から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小竹向原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +21.6 %、単価は 82.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小竹向原駅)は +21.6 %(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新桜台駅)は -25.2 %(単価 -27.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 11.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.4 年 → 2022年 23.5 年、+15.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 15.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 38.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.0%( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +26.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.2%( -27.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
練馬駅 | 87.8万/㎡ (24.6年/31.5㎡) | 89.6万/㎡ (19.3年/24.5㎡) | 87.5万/㎡ (20.3年/33.0㎡) |
新桜台駅 | 82.3万/㎡ (20.3年/25.8㎡) | 110万/㎡ (11.3年/22.5㎡) | 75.3万/㎡ (19.3年/45.0㎡) |
小竹向原駅 | 82.5万/㎡ (20.9年/38.8㎡) | 67.8万/㎡ (26.1年/43.6㎡) | 68.6万/㎡ (20.3年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 82.5 万/㎡(昨年同期比 +21.6 %)
小竹向原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +21.6%( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 26.1年から -19.9 %減)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.1 年 → 2022年 20.9 年、-19.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.9 分 → 2022年 9.2 分、+17.7 %と増加)
新桜台駅 82.3 万/㎡(昨年同期比 -25.2 %)
新桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.2%( -27.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 11.3年から +80.0 %増)。平均専有面積は 25.8 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +14.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.0 分 → 2022年 3.3 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.3 年 → 2022年 20.3 年、+80.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示