【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 76 件(１年前(2021年)に比べて +10.1％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 18.9年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 42.2 ㎡ (昨年 40.1 ㎡から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新桜台駅、小竹向原駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ -8.2 ％、単価は 83.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +3.3 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小竹向原駅)は -8.2 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 28.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.3 ％ → 2022年 21.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.5 分 → 2022年 7.3 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.3 ％ → 2022年 9.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.3 ％ → 2022年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.3％( +2.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて +14.0％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.9％( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 87.1万/㎡ (22.0年/43.6㎡) | 84.3万/㎡ (19.8年/42.0㎡) | 78.1万/㎡ (24.0年/38.8㎡) |
| 新桜台駅 | 74.5万/㎡ (20.8年/48.8㎡) | 79.2万/㎡ (17.3年/72.5㎡) | 91.0万/㎡ (16.0年/21.2㎡) |
| 小竹向原駅 | 83.2万/㎡ (14.2年/38.0㎡) | 90.6万/㎡ (17.0年/34.0㎡) | 83.9万/㎡ (11.8年/39.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 87.1 万/㎡(昨年同期比 +3.3 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.3％( +2.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて +14.0％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 19.8年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 43.6 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 ％ → 2022年 30.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.8 年 → 2022年 22.0 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.4 分 → 2022年 7.7 分、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 ％ → 2022年 18.4 ％)
小竹向原駅 83.2 万/㎡(昨年同期比 -8.2 ％)
小竹向原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.2％( -7.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -4.2％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 17.0年から -16.1 ％減)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 34.0 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.0 年 → 2022年 14.2 年、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 21.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示