【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +87.5％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 16.9年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 37.4 ㎡ (昨年 38.5 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小竹向原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +20.4 ％、単価は 83.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小竹向原駅)は +20.4 ％(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -2.4 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 16.9 年 → 2020年 19.4 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.2 ％ → 2020年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.2 ％ → 2020年 26.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +11.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -1.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 78.1万/㎡ (24.0年/38.8㎡) | 80.0万/㎡ (17.0年/37.8㎡) | 76.1万/㎡ (18.6年/36.3㎡) |
| 新桜台駅 | 91.0万/㎡ (16.0年/21.2㎡) | 79.3万/㎡ (17.3年/31.2㎡) | 66.7万/㎡ (21.4年/33.3㎡) |
| 小竹向原駅 | 83.9万/㎡ (11.8年/39.3㎡) | 69.7万/㎡ (16.3年/48.8㎡) | 67.9万/㎡ (18.3年/44.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 83.9 万/㎡(昨年同期比 +20.4 ％)
小竹向原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.4％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +275.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 16.3年から -27.2 ％減)。平均専有面積は 39.3 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.3 年 → 2020年 11.8 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
練馬駅 78.1 万/㎡(昨年同期比 -2.4 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -1.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 17.0年から +41.4 ％増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 37.8 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.6 分 → 2020年 7.5 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 26.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.0 年 → 2020年 24.0 年、+41.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 42.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示