【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 361 件(１年前(2022年)に比べて -17.8％( -78件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.3年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。代田橋駅、仙川駅、飛田給駅、武蔵野台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飛田給駅で昨年に比べ +33.1 ％、単価は 57.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(飛田給駅、代田橋駅)は +31.7 ％(単価 +21.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京王八王子駅、多磨霊園駅)は -32.9 ％(単価 -16.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 6.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 ％ → 2023年 25.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +30.2％( +28.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平山城址公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -26.1％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 111万/㎡ (30.4年/36.7㎡) | 105万/㎡ (29.4年/40.3㎡) | 106万/㎡ (29.9年/32.8㎡) |
| 笹塚駅 | 105万/㎡ (21.8年/37.9㎡) | 99.6万/㎡ (23.5年/31.7㎡) | 83.4万/㎡ (28.0年/33.7㎡) |
| 代田橋駅 | 123万/㎡ (14.1年/24.3㎡) | 94.1万/㎡ (25.9年/25.0㎡) | 108万/㎡ (17.4年/37.5㎡) |
| 明大前駅 | 95.8万/㎡ (28.6年/35.0㎡) | 89.9万/㎡ (28.1年/28.3㎡) | 68.9万/㎡ (31.9年/45.6㎡) |
| 下高井戸駅 | 94.0万/㎡ (23.3年/37.8㎡) | 85.8万/㎡ (27.6年/37.0㎡) | 70.7万/㎡ (35.9年/43.3㎡) |
| 桜上水駅 | 98.7万/㎡ (17.3年/57.5㎡) | 84.3万/㎡ (24.0年/52.1㎡) | 71.1万/㎡ (31.5年/51.9㎡) |
| 上北沢駅 | 71.3万/㎡ (27.4年/57.1㎡) | 81.4万/㎡ (25.1年/48.9㎡) | 78.2万/㎡ (21.3年/51.4㎡) |
| 八幡山駅 | 62.3万/㎡ (36.4年/41.2㎡) | 80.5万/㎡ (27.7年/56.5㎡) | 73.9万/㎡ (24.2年/47.2㎡) |
| 芦花公園駅 | 90.3万/㎡ (14.8年/67.5㎡) | 80.8万/㎡ (20.5年/63.8㎡) | 76.2万/㎡ (20.7年/58.3㎡) |
| 千歳烏山駅 | 79.5万/㎡ (21.6年/56.0㎡) | 75.4万/㎡ (22.7年/65.9㎡) | 69.0万/㎡ (21.8年/65.6㎡) |
| 仙川駅 | 89.4万/㎡ (13.6年/70.0㎡) | 72.5万/㎡ (23.4年/69.4㎡) | 60.6万/㎡ (17.6年/73.4㎡) |
| つつじケ丘駅 | 71.8万/㎡ (19.9年/66.7㎡) | 86.3万/㎡ (8.1年/56.7㎡) | 60.1万/㎡ (19.0年/72.1㎡) |
| 柴崎駅 | 56.3万/㎡ (25.8年/69.2㎡) | 64.7万/㎡ (15.3年/67.5㎡) | 58.5万/㎡ (23.1年/66.4㎡) |
| 国領駅 | 53.4万/㎡ (37.5年/57.5㎡) | 54.1万/㎡ (33.4年/60.3㎡) | 44.1万/㎡ (38.8年/63.2㎡) |
| 布田駅 | 53.4万/㎡ (29.6年/57.5㎡) | 46.4万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 39.0万/㎡ (30.5年/70.0㎡) |
| 調布駅 | 65.9万/㎡ (33.4年/59.0㎡) | 67.1万/㎡ (28.2年/50.6㎡) | 65.8万/㎡ (21.5年/64.5㎡) |
| 西調布駅 | 58.1万/㎡ (16.2年/61.0㎡) | 62.6万/㎡ (18.9年/71.5㎡) | 56.3万/㎡ (15.4年/66.7㎡) |
| 飛田給駅 | 57.8万/㎡ (13.6年/75.0㎡) | 43.4万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | 43.3万/㎡ (26.3年/60.0㎡) |
| 武蔵野台駅 | 45.6万/㎡ (27.4年/66.9㎡) | 35.4万/㎡ (34.7年/61.9㎡) | 36.5万/㎡ (31.2年/71.0㎡) |
| 多磨霊園駅 | 37.6万/㎡ (26.3年/85.0㎡) | 55.4万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 38.1万/㎡ (17.9年/81.7㎡) |
| 東府中駅 | 64.9万/㎡ (23.0年/50.9㎡) | 65.9万/㎡ (14.9年/50.0㎡) | 44.1万/㎡ (21.8年/60.6㎡) |
| 府中駅 | 64.3万/㎡ (23.3年/61.1㎡) | 72.8万/㎡ (16.4年/64.1㎡) | 59.5万/㎡ (17.7年/65.2㎡) |
| 分倍河原駅 | 48.0万/㎡ (25.7年/61.0㎡) | 45.3万/㎡ (23.8年/66.7㎡) | 45.9万/㎡ (24.8年/69.2㎡) |
| 中河原駅 | 45.8万/㎡ (15.5年/75.6㎡) | 54.9万/㎡ (21.5年/63.0㎡) | 40.4万/㎡ (25.4年/69.5㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 42.0万/㎡ (27.6年/55.9㎡) | 41.5万/㎡ (31.5年/56.4㎡) | 35.8万/㎡ (26.9年/65.0㎡) |
| 百草園駅 | 23.8万/㎡ (38.6年/63.8㎡) | 33.3万/㎡ (24.9年/67.5㎡) | 23.2万/㎡ (33.3年/65.0㎡) |
| 高幡不動駅 | 29.4万/㎡ (32.6年/59.0㎡) | 28.8万/㎡ (30.6年/68.1㎡) | 28.4万/㎡ (34.0年/60.0㎡) |
| 南平駅 | 32.3万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | - | 28.8万/㎡ (22.6年/68.3㎡) |
| 平山城址公園駅 | 14.7万/㎡ (45.3年/75.0㎡) | 19.8万/㎡ (32.8年/17.5㎡) | 18.0万/㎡ (30.3年/27.0㎡) |
| 長沼駅 | - | - | - |
| 北野駅 | 37.1万/㎡ (17.5年/65.0㎡) | 38.8万/㎡ (19.6年/65.0㎡) | 24.6万/㎡ (20.1年/76.4㎡) |
| 京王八王子駅 | 30.8万/㎡ (35.8年/45.0㎡) | 46.4万/㎡ (21.6年/45.8㎡) | 32.8万/㎡ (28.5年/50.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飛田給駅 57.8 万/㎡(昨年同期比 +33.1 ％)
飛田給駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.1％( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.6年(昨年 29.3年から -53.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.3 年 → 2023年 13.6 年、-53.6 ％と大きく減少)
代田橋駅 122.6 万/㎡(昨年同期比 +30.2 ％)
代田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +30.2％( +28.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 25.9年から -45.4 ％減)。平均専有面積は 24.3 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.9 年 → 2023年 14.1 年、-45.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
京王八王子駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -33.7 ％)
京王八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -33.7％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -10.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 21.6年から +65.5 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から -1.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.6 年 → 2023年 35.8 年、+65.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 47.1 ％)
多磨霊園駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 -32.0 ％)
多磨霊園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -32.0％( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 29.3年から -10.3 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.3 年 → 2023年 26.3 年、-10.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示