【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の京王競馬場線 (東府中駅～府中競馬正門前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.6％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.3年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(東府中駅)は +2.6 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は +2.6 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.1 分 → 2023年 6.5 分、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 45.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.6％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.6％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王競馬場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東府中駅 | 58.7万/㎡ (22.0年/55.2㎡) | 57.2万/㎡ (21.3年/53.8㎡) | 54.6万/㎡ (22.1年/53.1㎡) |
| 府中競馬正門前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東府中駅 58.7 万/㎡(昨年同期比 +2.6 ％)
東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.6％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.3年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.1 分 → 2023年 6.5 分、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 45.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示