【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の京王競馬場線 (東府中駅~府中競馬正門前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +107.3%( +38.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 24.8年から -32.0 %減)。平均専有面積は 35.7 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -37.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(東府中駅)は +107.3 %(単価 +38.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は +107.3 %(単価 +38.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.8 年 → 2022年 16.8 年、-32.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 9.1 分、-41.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 28.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +107.3%( +38.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +107.3%( +38.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京王競馬場線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東府中駅 | 73.8万/㎡ (16.8年/35.7㎡) | 35.6万/㎡ (24.8年/57.5㎡) | 59.5万/㎡ (27.4年/49.3㎡) |
府中競馬正門前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東府中駅 73.8 万/㎡(昨年同期比 +107.3 %)
東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +107.3%( +38.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 24.8年から -32.0 %減)。平均専有面積は 35.7 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -37.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.8 年 → 2022年 16.8 年、-32.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 9.1 分、-41.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示