【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の京王競馬場線 (東府中駅~府中競馬正門前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.2%( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて +119.0%( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 18.6年から +16.8 %増)。平均専有面積は 40.9 ㎡ (昨年 46.4 ㎡から -12.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東府中駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東府中駅で昨年に比べ +7.2 %、単価は 63.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東府中駅)は +7.2 %(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は +7.2 %(単価 +4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 39.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.6 年 → 2022年 21.8 年、+16.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.1 分 → 2022年 8.5 分、+19.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.1 % → 2022年 30.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 2.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.2%( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて +119.0%( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.2%( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて +119.0%( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京王競馬場線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東府中駅 | 63.1万/㎡ (21.8年/40.9㎡) | 58.8万/㎡ (18.6年/46.4㎡) | 56.6万/㎡ (21.2年/49.0㎡) |
府中競馬正門前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東府中駅 63.1 万/㎡(昨年同期比 +7.2 %)
東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.2%( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて +119.0%( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 18.6年から +16.8 %増)。平均専有面積は 40.9 ㎡ (昨年 46.4 ㎡から -12.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 39.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.6 年 → 2022年 21.8 年、+16.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.1 分 → 2022年 8.5 分、+19.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.1 % → 2022年 30.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 2.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示