【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の京王競馬場線 (東府中駅～府中競馬正門前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.0％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.5年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から +19.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。東府中駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東府中駅で昨年に比べ -0.0 ％、単価は 54.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東府中駅)は -0.0 ％(単価 -0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は -0.0 ％(単価 -0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.3 分 → 2021年 8.8 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.0％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.0％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 京王競馬場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東府中駅 | 54.6万/㎡ (22.1年/53.1㎡) | 54.6万/㎡ (23.5年/44.4㎡) | 39.3万/㎡ (23.3年/55.0㎡) |
| 府中競馬正門前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東府中駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 -0.0 ％)
東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.0％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.5年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.3 分 → 2021年 8.8 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示