【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄河和線 (太田川駅~河和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +15.2%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -64.9%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 25.5年から -7.5 %減)。平均専有面積は 80.4 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から +3.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南加木屋駅、住吉町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南加木屋駅で昨年に比べ +89.1 %、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南加木屋駅)は +89.1 %(単価 +14.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青山駅)は -41.0 %(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.4 分 → 2024年 9.5 分、-48.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 % → 2024年 23.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 % → 2024年 58.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +3.1%( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -41.0%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄河和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田川駅 | 45.2万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 43.9万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | 45.9万/㎡ (12.7年/76.7㎡) |
高横須賀駅 | - | - | - |
南加木屋駅 | 30.0万/㎡ (15.0年/90.0㎡) | 15.9万/㎡ (40.0年/81.4㎡) | 24.9万/㎡ (22.7年/81.7㎡) |
八幡新田駅 | - | - | 11.5万/㎡ (34.0年/85.0㎡) |
巽ケ丘駅 | - | 17.1万/㎡ (20.0年/77.5㎡) | 20.7万/㎡ (25.3年/73.8㎡) |
阿久比駅 | - | - | 21.4万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
植大駅 | - | - | - |
半田口駅 | 14.7万/㎡ (35.0年/95.0㎡) | - | 16.0万/㎡ (23.0年/75.0㎡) |
住吉町駅 | 18.5万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 10.8万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | 15.3万/㎡ (36.0年/78.3㎡) |
知多半田駅 | 26.1万/㎡ (21.5年/82.5㎡) | 21.9万/㎡ (23.5年/85.0㎡) | 22.6万/㎡ (25.7年/73.8㎡) |
成岩駅 | - | 8.9万/㎡ (31.0年/90.0㎡) | - |
青山駅 | 13.1万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 22.1万/㎡ (18.0年/91.7㎡) | 17.3万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
上ゲ駅 | 6.3万/㎡ (0年/95.0㎡) | - | - |
知多武豊駅 | 22.2万/㎡ (21.5年/85.0㎡) | - | 23.4万/㎡ (14.9年/94.3㎡) |
河和駅 | - | 8.5万/㎡ (30.0年/51.0㎡) | 9.4万/㎡ (28.7年/57.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南加木屋駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +89.1 %)
南加木屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +89.1%( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 40.0年から -62.5 %減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から +10.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.0 年 → 2024年 15.0 年、-62.5 %と大きく減少)
青山駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 -41.0 %)
青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -41.0%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 18.0年から +83.4 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 91.7 ㎡から -18.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.3 分 → 2024年 12.0 分、-10.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 33.0 年、+83.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示