【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄河和線 (太田川駅~河和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.0%( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 24.1年から -6.4 %減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +13.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。太田川駅、知多武豊駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは知多武豊駅で昨年に比べ +21.8 %、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(知多武豊駅)は +21.8 %(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(知多半田駅)は -11.5 %(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 56.6 分 → 2021年 29.5 分、-47.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.8%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.4%( -0.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -77.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄河和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田川駅 | 29.3万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | 24.3万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 39.5万/㎡ (2.8年/77.5㎡) |
高横須賀駅 | - | - | - |
南加木屋駅 | 4.4万/㎡ (57.8年/75.0㎡) | - | - |
八幡新田駅 | 9.4万/㎡ (35.8年/80.0㎡) | - | 9.6万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
巽ケ丘駅 | - | - | - |
阿久比駅 | - | - | - |
植大駅 | 31.8万/㎡ (13.8年/85.0㎡) | - | - |
半田口駅 | 34.0万/㎡ (9.8年/100㎡) | - | 20.0万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
住吉町駅 | - | 15.7万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 11.2万/㎡ (28.8年/118㎡) |
知多半田駅 | 28.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | 32.0万/㎡ (13.8年/78.3㎡) | - |
成岩駅 | - | 13.3万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | 26.2万/㎡ (12.8年/80.0㎡) |
青山駅 | 14.4万/㎡ (32.8年/90.0㎡) | - | 24.0万/㎡ (14.8年/100㎡) |
上ゲ駅 | 15.6万/㎡ (-0.25年/90.0㎡) | - | - |
知多武豊駅 | 25.7万/㎡ (12.8年/70.0㎡) | 21.1万/㎡ (14.8年/90.0㎡) | 35.0万/㎡ (10.8年/60.0㎡) |
河和駅 | 9.7万/㎡ (20.8年/47.5㎡) | 10.0万/㎡ (29.4年/58.3㎡) | 7.9万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
知多武豊駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +21.8 %)
知多武豊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.8%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 14.8年から -13.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 14.8 年 → 2021年 12.8 年、-13.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 4.0 分、-83.3 %と大きく減少)
知多半田駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 -11.5 %)
知多半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.5%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 13.8年から +58.2 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 21.8 年、+58.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.0 分、+66.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示