【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 186 件(１年前(2023年)に比べて -25.9％( -65件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.5年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伏見駅、八事駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏見駅で昨年に比べ +26.3 ％、単価は 75.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伏見駅、八事駅)は +24.4 ％(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(浅間町駅、荒畑駅)は -49.3 ％(単価 -23.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.5 年 → 2024年 26.0 年、+15.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 8.1 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 20.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 24.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.3％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -56.7％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -48.1％( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 37.0万/㎡ (16.1年/87.0㎡) | 42.5万/㎡ (13.1年/80.9㎡) | 22.7万/㎡ (20.3年/87.5㎡) |
| 庄内緑地公園駅 | - | 47.3万/㎡ (12.8年/73.8㎡) | 16.7万/㎡ (30.0年/38.8㎡) |
| 庄内通駅 | 32.8万/㎡ (26.3年/83.8㎡) | 30.3万/㎡ (24.9年/73.1㎡) | 26.6万/㎡ (31.9年/78.6㎡) |
| 浄心駅 | 35.9万/㎡ (20.9年/77.7㎡) | 37.5万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 37.5万/㎡ (19.7年/61.7㎡) |
| 浅間町駅 | 28.7万/㎡ (35.5年/68.8㎡) | 58.1万/㎡ (12.7年/48.9㎡) | 48.5万/㎡ (17.1年/58.8㎡) |
| 丸の内駅 | 53.2万/㎡ (14.9年/61.9㎡) | 58.9万/㎡ (15.4年/37.4㎡) | 53.9万/㎡ (16.1年/42.1㎡) |
| 伏見駅 | 75.8万/㎡ (13.1年/68.1㎡) | 60.1万/㎡ (22.1年/49.3㎡) | 63.6万/㎡ (20.1年/46.4㎡) |
| 大須観音駅 | 43.5万/㎡ (27.9年/46.0㎡) | 50.0万/㎡ (20.3年/44.7㎡) | 39.4万/㎡ (25.6年/54.2㎡) |
| 上前津駅 | 43.0万/㎡ (27.0年/63.8㎡) | 51.5万/㎡ (16.0年/61.9㎡) | 42.1万/㎡ (22.7年/47.9㎡) |
| 鶴舞駅 | 46.9万/㎡ (23.3年/59.5㎡) | 46.4万/㎡ (22.1年/53.0㎡) | 47.2万/㎡ (21.6年/51.1㎡) |
| 荒畑駅 | 18.8万/㎡ (41.0年/38.8㎡) | 36.1万/㎡ (30.2年/60.6㎡) | 33.7万/㎡ (27.1年/70.0㎡) |
| 御器所駅 | 49.8万/㎡ (21.5年/71.5㎡) | 49.1万/㎡ (30.9年/54.5㎡) | 49.4万/㎡ (19.0年/58.9㎡) |
| 川名駅 | 23.6万/㎡ (38.8年/55.0㎡) | 36.2万/㎡ (26.2年/71.5㎡) | 31.1万/㎡ (27.3年/61.5㎡) |
| いりなか駅 | 44.2万/㎡ (29.1年/91.0㎡) | 42.7万/㎡ (29.1年/81.5㎡) | 39.7万/㎡ (27.4年/83.8㎡) |
| 八事駅 | 43.6万/㎡ (23.9年/93.0㎡) | 35.6万/㎡ (29.0年/84.2㎡) | 38.9万/㎡ (24.3年/87.4㎡) |
| 塩釜口駅 | 22.3万/㎡ (36.4年/84.4㎡) | 27.2万/㎡ (27.3年/84.3㎡) | 21.2万/㎡ (33.8年/70.0㎡) |
| 植田駅 | 31.8万/㎡ (30.3年/72.3㎡) | 27.1万/㎡ (30.6年/70.5㎡) | 20.6万/㎡ (34.3年/71.9㎡) |
| 原駅 | 21.7万/㎡ (30.1年/74.1㎡) | 32.3万/㎡ (23.0年/68.8㎡) | 25.0万/㎡ (28.4年/68.5㎡) |
| 平針駅 | 23.0万/㎡ (33.2年/67.0㎡) | 27.7万/㎡ (25.3年/61.2㎡) | 27.0万/㎡ (27.6年/76.7㎡) |
| 赤池駅 | 36.0万/㎡ (18.9年/84.5㎡) | 32.0万/㎡ (19.9年/82.1㎡) | 29.3万/㎡ (20.9年/77.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伏見駅 75.8 万/㎡(昨年同期比 +26.3 ％)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.3％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -56.7％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 22.1年から -40.8 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +38.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.1 年 → 2024年 13.1 年、-40.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 23.1 ％)
八事駅 43.6 万/㎡(昨年同期比 +22.5 ％)
八事駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 29.0年から -17.4 ％減)。平均専有面積は 93.0 ㎡ (昨年 84.2 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.0 年 → 2024年 23.9 年、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 21.4 ％)
浅間町駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -50.6 ％)
浅間町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -50.6％( -29.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 12.7年から +179.7 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +40.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.1 分 → 2024年 6.0 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.7 年 → 2024年 35.5 年、+179.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
荒畑駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -48.1 ％)
荒畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -48.1％( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 30.2年から +36.0 ％増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.2 年 → 2024年 41.0 年、+36.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示