【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅~赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.1%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 117 件(1年前(2021年)に比べて +14.7%( +15件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 20.1年から +17.8 %増)。平均専有面積は 49.9 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から -12.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平針駅、赤池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平針駅で昨年に比べ +34.2 %、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(平針駅、赤池駅)は +28.4 %(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御器所駅、伏見駅)は -37.9 %(単価 -26.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 7.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.5 % → 2022年 32.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.1 年 → 2022年 23.7 年、+17.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 % → 2022年 10.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.7 % → 2022年 9.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸の内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.2%( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.5%( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
名古屋市鶴舞線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上小田井駅 | 40.9万/㎡ (14.5年/73.3㎡) | 35.6万/㎡ (9.5年/90.0㎡) | 38.0万/㎡ (12.2年/73.3㎡) |
庄内緑地公園駅 | - | - | 24.6万/㎡ (23.0年/56.2㎡) |
庄内通駅 | 31.1万/㎡ (31.0年/76.2㎡) | 29.8万/㎡ (26.2年/71.4㎡) | 24.1万/㎡ (30.5年/68.8㎡) |
浄心駅 | 25.4万/㎡ (27.9年/60.0㎡) | 37.7万/㎡ (19.9年/58.3㎡) | 46.2万/㎡ (13.0年/70.8㎡) |
浅間町駅 | 66.6万/㎡ (10.7年/42.0㎡) | 59.6万/㎡ (9.8年/49.3㎡) | - |
丸の内駅 | 70.4万/㎡ (11.1年/30.0㎡) | 65.1万/㎡ (11.3年/34.2㎡) | 61.0万/㎡ (15.2年/23.6㎡) |
伏見駅 | 53.4万/㎡ (22.2年/35.7㎡) | 85.0万/㎡ (3.9年/61.0㎡) | 38.7万/㎡ (29.1年/32.0㎡) |
大須観音駅 | 28.4万/㎡ (33.0年/41.7㎡) | 30.3万/㎡ (28.5年/21.9㎡) | 28.7万/㎡ (30.4年/38.6㎡) |
上前津駅 | 56.9万/㎡ (15.3年/28.9㎡) | 56.7万/㎡ (18.5年/53.8㎡) | 56.0万/㎡ (19.5年/30.0㎡) |
鶴舞駅 | 45.8万/㎡ (25.9年/26.7㎡) | 53.6万/㎡ (12.9年/55.7㎡) | 58.7万/㎡ (15.3年/39.2㎡) |
荒畑駅 | - | 39.0万/㎡ (16.8年/58.3㎡) | 37.6万/㎡ (20.5年/85.0㎡) |
御器所駅 | 33.0万/㎡ (29.2年/57.0㎡) | 53.6万/㎡ (13.7年/67.2㎡) | 34.6万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
川名駅 | 29.4万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 29.7万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 33.8万/㎡ (24.5年/47.5㎡) |
いりなか駅 | 31.1万/㎡ (38.4年/64.3㎡) | 42.3万/㎡ (31.9年/70.0㎡) | 23.9万/㎡ (34.9年/76.7㎡) |
八事駅 | 47.4万/㎡ (23.3年/87.5㎡) | 41.7万/㎡ (20.9年/79.0㎡) | 41.2万/㎡ (18.9年/76.7㎡) |
塩釜口駅 | 37.5万/㎡ (23.0年/67.5㎡) | 41.8万/㎡ (17.5年/81.7㎡) | 41.2万/㎡ (9.5年/80.0㎡) |
植田駅 | 24.6万/㎡ (29.1年/66.4㎡) | 33.4万/㎡ (27.5年/79.0㎡) | 33.7万/㎡ (20.4年/77.1㎡) |
原駅 | 32.4万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 27.5万/㎡ (25.2年/57.1㎡) | 20.6万/㎡ (27.5年/57.5㎡) |
平針駅 | 25.6万/㎡ (37.9年/33.3㎡) | 19.1万/㎡ (30.0年/42.5㎡) | 15.3万/㎡ (27.5年/85.0㎡) |
赤池駅 | 28.0万/㎡ (28.5年/68.3㎡) | 22.9万/㎡ (26.0年/82.5㎡) | 28.2万/㎡ (21.0年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平針駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +34.2 %)
平針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.2%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 30.0年から +26.1 %増)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -21.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 7.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.0 年 → 2022年 37.9 年、+26.1 %と大きく増加)
赤池駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +22.5 %)
赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.5%( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 26.0年から +9.6 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -17.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 17.0 分、+100.0 %と大きく増加)
御器所駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -38.5 %)
御器所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -38.5%( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 13.7年から +112.8 %増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -15.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.7 年 → 2022年 29.2 年、+112.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.6 分 → 2022年 5.9 分、+29.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 20.0 %)
伏見駅 53.4 万/㎡(昨年同期比 -37.2 %)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -37.2%( -31.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 3.9年から +467.9 %増)。平均専有面積は 35.7 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -41.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.1 分、-13.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.9 年 → 2022年 22.2 年、+467.9 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 13.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示