【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.6％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2020年)に比べて +24.4％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 22.4年から -10.3 ％減)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。庄内通駅、御器所駅、いりなか駅、原駅、平針駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏見駅で昨年に比べ +119.7 ％、単価は 85.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伏見駅、いりなか駅)は +98.3 ％(単価 +32.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(赤池駅、浄心駅)は -18.7 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.4 年 → 2021年 20.1 年、-10.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.1 分 → 2021年 7.2 分、-11.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 ％ → 2021年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.2 ％ → 2021年 26.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +119.7％( +46.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.9％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 35.6万/㎡ (9.5年/90.0㎡) | 38.0万/㎡ (12.2年/73.3㎡) | 34.6万/㎡ (13.5年/75.0㎡) |
| 庄内緑地公園駅 | - | 24.6万/㎡ (23.0年/56.2㎡) | - |
| 庄内通駅 | 29.8万/㎡ (26.2年/71.4㎡) | 24.1万/㎡ (30.5年/68.8㎡) | 29.7万/㎡ (33.0年/75.0㎡) |
| 浄心駅 | 37.7万/㎡ (19.9年/58.3㎡) | 46.2万/㎡ (13.0年/70.8㎡) | 37.3万/㎡ (20.3年/42.0㎡) |
| 浅間町駅 | 59.6万/㎡ (9.8年/49.3㎡) | - | - |
| 丸の内駅 | 65.1万/㎡ (11.3年/34.2㎡) | 61.0万/㎡ (15.2年/23.6㎡) | 57.6万/㎡ (9.0年/40.0㎡) |
| 伏見駅 | 85.0万/㎡ (3.9年/61.0㎡) | 38.7万/㎡ (29.1年/32.0㎡) | 29.8万/㎡ (35.1年/35.0㎡) |
| 大須観音駅 | 30.3万/㎡ (28.5年/21.9㎡) | 28.7万/㎡ (30.4年/38.6㎡) | 40.2万/㎡ (19.1年/21.0㎡) |
| 上前津駅 | 56.7万/㎡ (18.5年/53.8㎡) | 56.0万/㎡ (19.5年/30.0㎡) | 40.1万/㎡ (22.0年/40.8㎡) |
| 鶴舞駅 | 53.6万/㎡ (12.9年/55.7㎡) | 58.7万/㎡ (15.3年/39.2㎡) | 44.8万/㎡ (17.7年/27.5㎡) |
| 荒畑駅 | 39.0万/㎡ (16.8年/58.3㎡) | 37.6万/㎡ (20.5年/85.0㎡) | 23.1万/㎡ (32.0年/57.5㎡) |
| 御器所駅 | 53.6万/㎡ (13.7年/67.2㎡) | 34.6万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 57.4万/㎡ (8.3年/76.0㎡) |
| 川名駅 | 29.7万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 33.8万/㎡ (24.5年/47.5㎡) | 44.8万/㎡ (23.7年/55.7㎡) |
| いりなか駅 | 42.3万/㎡ (31.9年/70.0㎡) | 23.9万/㎡ (34.9年/76.7㎡) | 34.4万/㎡ (27.3年/77.5㎡) |
| 八事駅 | 41.7万/㎡ (20.9年/79.0㎡) | 41.2万/㎡ (18.9年/76.7㎡) | 37.5万/㎡ (24.2年/58.3㎡) |
| 塩釜口駅 | 41.8万/㎡ (17.5年/81.7㎡) | 41.2万/㎡ (9.5年/80.0㎡) | 43.1万/㎡ (8.5年/65.0㎡) |
| 植田駅 | 33.4万/㎡ (27.5年/79.0㎡) | 33.7万/㎡ (20.4年/77.1㎡) | 36.0万/㎡ (16.5年/75.0㎡) |
| 原駅 | 27.5万/㎡ (25.2年/57.1㎡) | 20.6万/㎡ (27.5年/57.5㎡) | 28.0万/㎡ (23.0年/61.7㎡) |
| 平針駅 | 19.1万/㎡ (30.0年/42.5㎡) | 15.3万/㎡ (27.5年/85.0㎡) | 34.7万/㎡ (14.5年/75.0㎡) |
| 赤池駅 | 22.9万/㎡ (26.0年/82.5㎡) | 28.2万/㎡ (21.0年/73.8㎡) | 28.0万/㎡ (19.5年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伏見駅 85.0 万/㎡(昨年同期比 +119.7 ％)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +119.7％( +46.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.9年(昨年 29.1年から -86.6 ％減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 32.0 ㎡から +90.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.1 年 → 2021年 3.9 年、-86.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
いりなか駅 42.3 万/㎡(昨年同期比 +76.9 ％)
いりなか駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +76.9％( +18.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 34.9年から -8.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.7 分 → 2021年 4.4 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
赤池駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -18.9 ％)
赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.9％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 21.0年から +23.8 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 8.5 分、-26.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 26.0 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
浄心駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 -18.5 ％)
浄心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.5％( -8.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 13.0年から +52.5 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 19.9 年、+52.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示