【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 245 件(１年前(2020年)に比べて +198.8％( +163件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.4年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。庄内通駅、伏見駅、御器所駅、いりなか駅、平針駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏見駅で昨年に比べ +100.0 ％、単価は 77.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伏見駅、いりなか駅)は +90.0 ％(単価 +28.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(浄心駅、植田駅)は -31.0 ％(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.1 分 → 2021年 7.2 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.2 ％ → 2021年 28.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.6 ％ → 2021年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 ％ → 2021年 10.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.6 ％ → 2021年 13.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +100.0％( +38.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +44.1％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 35.1万/㎡ (12.5年/86.4㎡) | 38.0万/㎡ (12.2年/73.3㎡) | 34.6万/㎡ (13.5年/75.0㎡) |
| 庄内緑地公園駅 | 26.2万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | 24.6万/㎡ (23.0年/56.2㎡) | - |
| 庄内通駅 | 31.7万/㎡ (22.6年/70.8㎡) | 24.1万/㎡ (30.5年/68.8㎡) | 29.7万/㎡ (33.0年/75.0㎡) |
| 浄心駅 | 30.5万/㎡ (26.8年/66.8㎡) | 46.2万/㎡ (13.0年/70.8㎡) | 37.3万/㎡ (20.3年/42.0㎡) |
| 浅間町駅 | 53.7万/㎡ (12.4年/59.1㎡) | - | - |
| 丸の内駅 | 47.7万/㎡ (18.3年/43.9㎡) | 61.0万/㎡ (15.2年/23.6㎡) | 57.6万/㎡ (9.0年/40.0㎡) |
| 伏見駅 | 77.4万/㎡ (8.3年/64.6㎡) | 38.7万/㎡ (29.1年/32.0㎡) | 29.8万/㎡ (35.1年/35.0㎡) |
| 大須観音駅 | 28.3万/㎡ (29.7年/28.9㎡) | 28.7万/㎡ (30.4年/38.6㎡) | 40.2万/㎡ (19.1年/21.0㎡) |
| 上前津駅 | 42.5万/㎡ (24.8年/53.4㎡) | 56.0万/㎡ (19.5年/30.0㎡) | 40.1万/㎡ (22.0年/40.8㎡) |
| 鶴舞駅 | 48.3万/㎡ (13.4年/60.6㎡) | 58.7万/㎡ (15.3年/39.2㎡) | 44.8万/㎡ (17.7年/27.5㎡) |
| 荒畑駅 | 36.7万/㎡ (19.5年/58.8㎡) | 37.6万/㎡ (20.5年/85.0㎡) | 23.1万/㎡ (32.0年/57.5㎡) |
| 御器所駅 | 50.1万/㎡ (16.3年/71.9㎡) | 34.6万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 57.4万/㎡ (8.3年/76.0㎡) |
| 川名駅 | 27.9万/㎡ (29.8年/63.8㎡) | 33.8万/㎡ (24.5年/47.5㎡) | 44.8万/㎡ (23.7年/55.7㎡) |
| いりなか駅 | 43.1万/㎡ (26.1年/80.0㎡) | 23.9万/㎡ (34.9年/76.7㎡) | 34.4万/㎡ (27.3年/77.5㎡) |
| 八事駅 | 34.6万/㎡ (24.9年/80.6㎡) | 41.2万/㎡ (18.9年/76.7㎡) | 37.5万/㎡ (24.2年/58.3㎡) |
| 塩釜口駅 | 34.6万/㎡ (24.5年/83.3㎡) | 41.2万/㎡ (9.5年/80.0㎡) | 43.1万/㎡ (8.5年/65.0㎡) |
| 植田駅 | 24.2万/㎡ (30.1年/80.0㎡) | 33.7万/㎡ (20.4年/77.1㎡) | 36.0万/㎡ (16.5年/75.0㎡) |
| 原駅 | 24.5万/㎡ (30.8年/69.1㎡) | 20.6万/㎡ (27.5年/57.5㎡) | 28.0万/㎡ (23.0年/61.7㎡) |
| 平針駅 | 22.0万/㎡ (30.0年/60.8㎡) | 15.3万/㎡ (27.5年/85.0㎡) | 34.7万/㎡ (14.5年/75.0㎡) |
| 赤池駅 | 32.1万/㎡ (17.3年/81.9㎡) | 28.2万/㎡ (21.0年/73.8㎡) | 28.0万/㎡ (19.5年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伏見駅 77.4 万/㎡(昨年同期比 +100.0 ％)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +100.0％( +38.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 29.1年から -71.5 ％減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 32.0 ㎡から +102.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.1 年 → 2021年 8.3 年、-71.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
いりなか駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 +79.9 ％)
いりなか駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +79.9％( +19.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 34.9年から -25.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.9 年 → 2021年 26.1 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
浄心駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 -33.9 ％)
浄心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 13.0年から +106.1 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 26.8 年、+106.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.5 分、+59.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 80.0 ％)
植田駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -28.1 ％)
植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.1％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +157.1％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 20.4年から +47.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 61.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.4 年 → 2021年 30.1 年、+47.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示