【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -7.8％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 24.0年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東海通駅、日比野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日比野駅で昨年に比べ +68.3 ％、単価は 58.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日比野駅、東海通駅)は +62.1 ％(単価 +17.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(港区役所駅、金山駅)は -44.8 ％(単価 -15.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.4 分 → 2024年 7.4 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 31.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 12.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 17.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +68.3％( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港区役所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -80.8％( -26.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | - | 24.0万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 14.5万/㎡ (29.4年/60.0㎡) |
| 築地口駅 | 16.4万/㎡ (35.4年/60.6㎡) | 16.4万/㎡ (30.7年/66.4㎡) | 15.3万/㎡ (34.4年/67.0㎡) |
| 港区役所駅 | 6.4万/㎡ (50.0年/50.0㎡) | 33.3万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
| 東海通駅 | 29.4万/㎡ (18.8年/79.0㎡) | 18.8万/㎡ (37.0年/66.4㎡) | 31.4万/㎡ (20.5年/69.2㎡) |
| 六番町駅 | 31.3万/㎡ (19.7年/81.4㎡) | 29.5万/㎡ (25.4年/77.0㎡) | 26.1万/㎡ (28.6年/65.8㎡) |
| 日比野駅 | 58.3万/㎡ (15.1年/51.5㎡) | 34.6万/㎡ (21.9年/74.3㎡) | 22.4万/㎡ (29.7年/68.2㎡) |
| 金山駅 | 44.7万/㎡ (23.2年/71.7㎡) | 48.9万/㎡ (18.5年/64.0㎡) | 44.5万/㎡ (20.0年/74.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日比野駅 58.3 万/㎡(昨年同期比 +68.3 ％)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +68.3％( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 21.9年から -31.0 ％減)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.9 年 → 2024年 15.1 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 7.7 分、+79.5 ％と大きく増加)
東海通駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +56.0 ％)
東海通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +56.0％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 37.0年から -49.2 ％減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.0 年 → 2024年 18.8 年、-49.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 5.8 分、-55.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
港区役所駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -80.8 ％)
港区役所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -80.8％( -26.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
金山駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 -8.7 ％)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -4.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 18.5年から +25.6 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.9 分 → 2024年 6.6 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.5 年 → 2024年 23.2 年、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示