【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅~金山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.6%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -31.6%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.2年から +12.5 %増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -10.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。金山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +40.4 %、単価は 51.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金山駅)は +40.4 %(単価 +14.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(六番町駅)は -34.3 %(単価 -12.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 % → 2021年 61.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.2 年 → 2021年 25.0 年、+12.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 % → 2021年 69.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.4%( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築地口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.3%( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名古屋市名港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋港駅 | - | 34.3万/㎡ (7.5年/70.0㎡) | 21.7万/㎡ (0年/60.0㎡) |
築地口駅 | 11.8万/㎡ (47.5年/55.0㎡) | 14.8万/㎡ (28.9年/71.7㎡) | - |
港区役所駅 | - | - | 20.7万/㎡ (25.9年/70.0㎡) |
東海通駅 | 23.8万/㎡ (19.9年/69.0㎡) | - | 19.6万/㎡ (32.5年/62.5㎡) |
六番町駅 | 23.5万/㎡ (27.8年/61.2㎡) | 35.8万/㎡ (13.0年/72.5㎡) | 35.6万/㎡ (20.5年/58.3㎡) |
日比野駅 | 30.7万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 32.4万/㎡ (21.6年/72.5㎡) | 27.0万/㎡ (22.9年/60.0㎡) |
金山駅 | 51.1万/㎡ (21.0年/47.5㎡) | 36.4万/㎡ (25.7年/64.0㎡) | 31.1万/㎡ (33.4年/51.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 51.1 万/㎡(昨年同期比 +40.4 %)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.4%( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 25.7年から -18.3 %減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -25.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.7 年 → 2021年 21.0 年、-18.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.4 分 → 2021年 6.5 分、-22.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
六番町駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -34.3 %)
六番町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -34.3%( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 13.0年から +113.4 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -15.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 6.5 分、-23.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 27.8 年、+113.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示