【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +15.4％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 25.0年から +20.0 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。築地口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは築地口駅で昨年に比べ +40.0 ％、単価は 16.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(築地口駅)は +40.0 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日比野駅)は -43.5 ％(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 69.2 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 30.0 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 8.4 分、+33.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 ％ → 2022年 26.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.2％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築地口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +40.0％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | - | - | 34.3万/㎡ (7.5年/70.0㎡) |
| 築地口駅 | 16.6万/㎡ (30.9年/71.7㎡) | 11.8万/㎡ (47.5年/55.0㎡) | 14.8万/㎡ (28.9年/71.7㎡) |
| 港区役所駅 | 9.4万/㎡ (48.5年/55.0㎡) | - | - |
| 東海通駅 | - | 23.8万/㎡ (19.9年/69.0㎡) | - |
| 六番町駅 | 28.2万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 23.5万/㎡ (27.8年/61.2㎡) | 35.8万/㎡ (13.0年/72.5㎡) |
| 日比野駅 | 17.3万/㎡ (36.5年/75.0㎡) | 30.7万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 32.4万/㎡ (21.6年/72.5㎡) |
| 金山駅 | 45.4万/㎡ (24.1年/47.0㎡) | 51.1万/㎡ (21.0年/47.5㎡) | 36.4万/㎡ (25.7年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
築地口駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 +40.0 ％)
築地口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +40.0％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 47.5年から -35.1 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +30.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.5 年 → 2022年 30.9 年、-35.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 9.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
日比野駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -43.5 ％)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -43.5％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 24.5年から +49.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 36.5 年、+49.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示