【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.1％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +121.1％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 22.2年から +21.1 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。日比野駅、金山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +7.9 ％、単価は 39.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金山駅)は +7.9 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋港駅)は -45.8 ％(単価 -15.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 47.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.2 年 → 2021年 26.9 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 ％ → 2021年 47.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 ％ → 2021年 19.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.9％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築地口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.6％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 18.6万/㎡ (23.5年/71.7㎡) | 34.3万/㎡ (7.5年/70.0㎡) | 21.7万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 築地口駅 | 13.7万/㎡ (42.7年/66.7㎡) | 14.8万/㎡ (28.9年/71.7㎡) | - |
| 港区役所駅 | 10.7万/㎡ (38.5年/75.0㎡) | - | 20.7万/㎡ (25.9年/70.0㎡) |
| 東海通駅 | 22.6万/㎡ (22.8年/67.5㎡) | - | 19.6万/㎡ (32.5年/62.5㎡) |
| 六番町駅 | 21.6万/㎡ (28.3年/66.5㎡) | 35.8万/㎡ (13.0年/72.5㎡) | 35.6万/㎡ (20.5年/58.3㎡) |
| 日比野駅 | 34.1万/㎡ (14.5年/77.5㎡) | 32.4万/㎡ (21.6年/72.5㎡) | 27.0万/㎡ (22.9年/60.0㎡) |
| 金山駅 | 39.3万/㎡ (22.4年/68.3㎡) | 36.4万/㎡ (25.7年/64.0㎡) | 31.1万/㎡ (33.4年/51.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 +7.9 ％)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.9％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.7年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.7 年 → 2021年 22.4 年、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 8.3 ％)
名古屋港駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -45.8 ％)
名古屋港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -45.8％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 7.5年から +213.2 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.5 年 → 2021年 23.5 年、+213.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示