【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -5.0％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 28.6年から -22.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +20.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋港駅、日比野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋港駅で昨年に比べ +58.2 ％、単価は 34.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(名古屋港駅)は +58.2 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(六番町駅)は +0.5 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.6 年 → 2020年 22.2 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 10.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.1％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.2％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 34.3万/㎡ (7.5年/70.0㎡) | 21.7万/㎡ (0年/60.0㎡) | 11.3万/㎡ (34.5年/50.0㎡) |
| 築地口駅 | 14.8万/㎡ (28.9年/71.7㎡) | - | - |
| 港区役所駅 | - | 20.7万/㎡ (25.9年/70.0㎡) | 34.7万/㎡ (13.5年/75.0㎡) |
| 東海通駅 | - | 19.6万/㎡ (32.5年/62.5㎡) | - |
| 六番町駅 | 35.8万/㎡ (13.0年/72.5㎡) | 35.6万/㎡ (20.5年/58.3㎡) | 27.9万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
| 日比野駅 | 32.4万/㎡ (21.6年/72.5㎡) | 27.0万/㎡ (22.9年/60.0㎡) | 22.7万/㎡ (25.7年/73.3㎡) |
| 金山駅 | 36.4万/㎡ (25.7年/64.0㎡) | 31.1万/㎡ (33.4年/51.9㎡) | 40.6万/㎡ (20.7年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋港駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +58.2 ％)
名古屋港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +58.2％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
六番町駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 +0.5 ％)
六番町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 20.5年から -36.6 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.5 年 → 2020年 13.0 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.7 分 → 2020年 8.5 分、+10.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示