物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2023年第2四半期
2023年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2023年4月〜6月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅平安通駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.2%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.7年(昨年 26.1年から -20.5 %減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から -16.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平安通駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平安通駅で昨年に比べ +65.1 %、単価は 60.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(平安通駅)は +65.1 %(単価 +23.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は -5.7 %(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 26.1 年 → 2023年 20.7 年、-20.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.4 分 → 2023年 7.0 分、-25.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 22.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +65.1%( +23.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

名古屋市上飯田線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
名古屋市上飯田線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上飯田駅26.9万/㎡
(27.5年/73.0㎡)
28.5万/㎡
(30.6年/73.3㎡)
18.8万/㎡
(29.1年/80.0㎡)
平安通駅60.1万/㎡
(12.3年/56.2㎡)
36.4万/㎡
(22.6年/81.9㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

平安通駅60.1 万/㎡(昨年同期比 +65.1 %)

平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +65.1%( +23.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.3年(昨年 22.6年から -45.9 %減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 81.9 ㎡から -31.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 22.6 年 → 2023年 12.3 年、-45.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.4 分 → 2023年 3.2 分、-49.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 25.0 %)

上飯田駅26.9 万/㎡(昨年同期比 -5.7 %)

上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 30.6年から -10.2 %減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -0.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 30.6 年 → 2023年 27.5 年、-10.2 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.5 分 → 2023年 10.0 分、-25.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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