【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.8％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 30.0年から -22.7 ％減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。上飯田駅、平安通駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ -18.0 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平安通駅)は -13.3 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は -18.0 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.0 年 → 2021年 23.2 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 7.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 43.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.3％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.0％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 21.4万/㎡ (25.1年/72.1㎡) | 26.1万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | 31.9万/㎡ (19.8年/72.5㎡) |
| 平安通駅 | 33.2万/㎡ (21.8年/78.3㎡) | 38.3万/㎡ (30.8年/60.0㎡) | 29.4万/㎡ (27.4年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平安通駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 -13.3 ％)
平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.3％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 30.8年から -29.3 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.8 年 → 2021年 21.8 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 5.4 分、+172.2 ％と大きく増加)
上飯田駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -18.0 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.0％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 29.8年から -15.8 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.8 年 → 2021年 25.1 年、-15.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.3 分 → 2021年 10.1 分、-47.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示