【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.5％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 28.4年から -13.5 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +20.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平安通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平安通駅で昨年に比べ +45.5 ％、単価は 31.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平安通駅)は +45.5 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は -6.5 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.4 年 → 2020年 24.5 年、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +45.5％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 26.0万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 27.8万/㎡ (26.9年/64.0㎡) | 21.5万/㎡ (24.8年/62.5㎡) |
| 平安通駅 | 31.3万/㎡ (24.8年/78.8㎡) | 21.5万/㎡ (35.5年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平安通駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +45.5 ％)
平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +45.5％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 35.5年から -30.3 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.5 年 → 2020年 24.8 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 4.8 分、+137.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
上飯田駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.9年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.9 年 → 2020年 23.5 年、-12.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.6 分 → 2020年 8.5 分、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示