物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年1月〜9月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅横河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -16.2%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.6年(昨年 21.4年から +10.1 %増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -1.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。石手川公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石手川公園駅で昨年に比べ +37.6 %、単価は 25.8 万円/㎡となった。

上位 2 駅(石手川公園駅北久米駅)は +21.4 %(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久米駅いよ立花駅)は -16.4 %(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 % → 2024年 6.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 % → 2024年 35.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 21.4 年 → 2024年 23.6 年、+10.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.2 % → 2024年 62.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -13.2%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -69.6%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北久米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +5.3%( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

伊予鉄横河原線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
伊予鉄横河原線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松山市駅31.3万/㎡
(20.9年/67.1㎡)
36.0万/㎡
(18.1年/72.0㎡)
33.8万/㎡
(22.5年/73.9㎡)
石手川公園駅25.8万/㎡
(20.3年/83.3㎡)
18.8万/㎡
(38.0年/80.0㎡)
22.7万/㎡
(35.8年/81.2㎡)
いよ立花駅19.1万/㎡
(28.0年/55.0㎡)
22.5万/㎡
(22.3年/63.0㎡)
17.2万/㎡
(29.1年/44.6㎡)
福音寺駅19.8万/㎡
(17.8年/67.5㎡)
21.6万/㎡
(21.6年/76.4㎡)
18.2万/㎡
(24.3年/50.0㎡)
北久米駅11.6万/㎡
(29.6年/50.0㎡)
11.0万/㎡
(28.4年/53.0㎡)
13.7万/㎡
(33.5年/42.5㎡)
久米駅21.3万/㎡
(25.5年/73.6㎡)
25.9万/㎡
(20.0年/75.0㎡)
19.1万/㎡
(23.7年/70.7㎡)
鷹ノ子駅---
平井駅---
牛渕団地前駅---
横河原駅24.0万/㎡
(7.0年/75.0㎡)
-13.6万/㎡
(18.4年/72.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

石手川公園駅25.8 万/㎡(昨年同期比 +37.6 %)

石手川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +37.6%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 38.0年から -46.7 %減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +4.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 38.0 年 → 2024年 20.3 年、-46.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.5 分、-25.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 33.3 %)

北久米駅11.6 万/㎡(昨年同期比 +5.3 %)

北久米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +5.3%( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.6年(昨年 28.4年から +4.3 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -5.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 24.5 分、+72.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 % → 2024年 100.0 %)

久米駅21.3 万/㎡(昨年同期比 -17.6 %)

久米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -17.6%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 20.0年から +27.5 %増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.9 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 85.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 20.0 年 → 2024年 25.5 年、+27.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.3 分、+57.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 57.1 %)

いよ立花駅19.1 万/㎡(昨年同期比 -15.1 %)

いよ立花駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -15.1%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -30.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 22.3年から +25.8 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -12.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.7 分、-11.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 % → 2024年 28.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 28.0 年、+25.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 % → 2024年 71.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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