【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.8％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 17.7年から +58.9 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +5.1 ％、単価は 29.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山市駅)は +5.1 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福音寺駅)は -50.4 ％(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.2 分 → 2022年 8.1 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.7 年 → 2022年 28.2 年、+58.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.1％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福音寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -50.4％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 29.2万/㎡ (22.5年/78.8㎡) | 27.8万/㎡ (18.7年/85.0㎡) | 37.1万/㎡ (14.3年/66.7㎡) |
| 石手川公園駅 | 15.3万/㎡ (36.0年/85.0㎡) | - | - |
| いよ立花駅 | 22.8万/㎡ (31.7年/38.3㎡) | 28.0万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | 19.6万/㎡ (22.5年/45.0㎡) |
| 福音寺駅 | 13.0万/㎡ (31.0年/42.5㎡) | 26.3万/㎡ (17.0年/43.8㎡) | 23.1万/㎡ (17.5年/67.5㎡) |
| 北久米駅 | - | 20.5万/㎡ (19.5年/72.5㎡) | 16.9万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 久米駅 | 23.1万/㎡ (19.0年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 21.2万/㎡ (25.0年/80.0㎡) |
| 鷹ノ子駅 | - | - | - |
| 平井駅 | - | - | - |
| 牛渕団地前駅 | - | - | - |
| 横河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +5.1 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.1％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 18.7年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.3 分 → 2022年 5.7 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.7 年 → 2022年 22.5 年、+20.5 ％と大きく増加)
福音寺駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -50.4 ％)
福音寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -50.4％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 17.0年から +82.3 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.8 分 → 2022年 9.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 31.0 年、+82.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示