【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.2％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +39.3％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 18.0年から +18.4 ％増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。いよ立花駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいよ立花駅で昨年に比べ +12.7 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いよ立花駅)は +12.7 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(久米駅)は -32.3 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 ％ → 2021年 18.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.0 年 → 2021年 21.3 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.6 ％ → 2021年 53.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.4％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福音寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.9％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 25.2万/㎡ (21.1年/72.1㎡) | 33.8万/㎡ (15.3年/72.9㎡) | 25.5万/㎡ (23.2年/61.4㎡) |
| 石手川公園駅 | 30.0万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | - | 21.2万/㎡ (23.2年/70.0㎡) |
| いよ立花駅 | 23.2万/㎡ (19.5年/50.0㎡) | 20.6万/㎡ (19.6年/65.0㎡) | 19.9万/㎡ (21.8年/51.2㎡) |
| 福音寺駅 | 17.8万/㎡ (24.4年/38.2㎡) | 19.3万/㎡ (20.7年/56.7㎡) | 25.7万/㎡ (14.3年/75.0㎡) |
| 北久米駅 | 19.1万/㎡ (19.9年/60.0㎡) | 27.8万/㎡ (2.3年/72.5㎡) | - |
| 久米駅 | 19.2万/㎡ (22.4年/75.0㎡) | 28.4万/㎡ (23.8年/66.2㎡) | 24.7万/㎡ (15.9年/74.2㎡) |
| 鷹ノ子駅 | - | - | 22.9万/㎡ (19.0年/70.0㎡) |
| 平井駅 | - | - | 20.0万/㎡ (26.5年/55.0㎡) |
| 牛渕団地前駅 | 23.8万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | - | - |
| 横河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いよ立花駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +12.7 ％)
いよ立花駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.7％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.6年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.0 分 → 2021年 13.9 分、-61.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
久米駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -32.3 ％)
久米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.3％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.8年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 15.3 分、+97.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示