【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の伊予鉄大手町線 (古町駅～西堀端駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.0年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古町駅で昨年に比べ +14.7 ％、単価は 29.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古町駅)は +14.7 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大手町駅)は -10.5 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.3 分 → 2024年 3.0 分、-43.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.0 年 → 2024年 26.8 年、+11.5 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄大手町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 29.5万/㎡ (19.0年/95.0㎡) | 25.7万/㎡ (24.0年/74.2㎡) | 16.9万/㎡ (45.0年/55.0㎡) |
| 宮田町駅 | 52.9万/㎡ (6.0年/70.0㎡) | - | - |
| 松山駅前駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 21.2万/㎡ (33.8年/64.0㎡) | 23.6万/㎡ (0年/55.0㎡) | - |
| 西堀端駅 | 25.7万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古町駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +14.7 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 24.0年から -20.8 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +28.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.0 年 → 2024年 19.0 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.8 分 → 2024年 4.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
大手町駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +16.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 2.6 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示