【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜12月期の伊予鉄大手町線 (古町駅~西堀端駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -27.8%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 22.6年から +26.9 %増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -38.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。宮田町駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大手町駅で昨年に比べ -45.8 %、単価は 12.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宮田町駅)は -19.7 %(単価 -6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大手町駅)は -45.8 %(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.9 分 → 2022年 2.0 分、-59.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.6 年 → 2022年 28.6 年、+26.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.7%( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -45.8%( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊予鉄大手町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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古町駅 | - | 26.4万/㎡ (22.3年/68.0㎡) | 23.6万/㎡ (23.3年/71.7㎡) |
宮田町駅 | 24.6万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 30.7万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 29.3万/㎡ (17.0年/75.0㎡) |
大手町駅 | 12.5万/㎡ (31.8年/20.0㎡) | 23.1万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 22.5万/㎡ (24.8年/71.2㎡) |
西堀端駅 | - | 20.0万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 30.7万/㎡ (9.6年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮田町駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -19.7 %)
宮田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.7%( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 18.8年から +36.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.8 年 → 2022年 25.5 年、+36.0 %と大きく増加)
大手町駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -45.8 %)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -45.8%( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.3年から +1.6 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -69.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 2.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示