【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の伊予鉄大手町線 (古町駅~西堀端駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.0%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.5年から +10.1 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -6.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。古町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古町駅で昨年に比べ +11.6 %、単価は 26.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古町駅)は +11.6 %(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西堀端駅)は -34.9 %(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.5 年 → 2021年 22.6 年、+10.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.7 分 → 2021年 4.9 分、+31.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 90.0 % → 2021年 62.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.5%( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西堀端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -34.9%( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄大手町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古町駅 | 26.4万/㎡ (22.3年/68.0㎡) | 23.6万/㎡ (23.3年/71.7㎡) | 27.4万/㎡ (16.4年/70.8㎡) |
宮田町駅 | 30.7万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 29.3万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - |
大手町駅 | 23.1万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 22.5万/㎡ (24.8年/71.2㎡) | 12.1万/㎡ (22.0年/25.0㎡) |
西堀端駅 | 20.0万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 30.7万/㎡ (9.6年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (8.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古町駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +11.6 %)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.6%( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.3年から -4.1 %減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -5.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.2 分、+73.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 40.0 %)
西堀端駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -34.9 %)
西堀端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -34.9%( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 9.6年から +97.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.6 年 → 2021年 19.0 年、+97.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.0 分、+66.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示