【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の伊予鉄大手町線 (古町駅～西堀端駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.9％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 28.5年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。古町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古町駅で昨年に比べ +45.2 ％、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古町駅)は +45.2 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古町駅)は +45.2 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.5 年 → 2023年 32.3 年、+13.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 2.5 分 → 2023年 2.8 分、+10.0 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.2％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.2％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄大手町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 31.4万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | 21.6万/㎡ (34.5年/62.5㎡) | 17.9万/㎡ (32.2年/35.0㎡) |
| 宮田町駅 | - | 27.9万/㎡ (22.5年/72.5㎡) | - |
| 松山駅前駅 | 8.3万/㎡ (49.5年/60.0㎡) | - | - |
| 大手町駅 | 15.2万/㎡ (32.5年/25.0㎡) | - | - |
| 西堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古町駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +45.2 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.2％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 34.5年から -31.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.5 年 → 2023年 23.5 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示