【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 25.6年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波富田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二軒屋駅で昨年に比べ +140.6 ％、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(二軒屋駅)は +140.6 ％(単価 +19.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(徳島駅)は -18.2 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.6 年 → 2023年 22.1 年、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 ％ → 2023年 45.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.3 分 → 2023年 23.0 分、+19.0 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二軒屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +140.6％( +19.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.2％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +54.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 21.5万/㎡ (22.1年/75.6㎡) | 26.3万/㎡ (22.7年/70.0㎡) | 22.0万/㎡ (19.8年/71.7㎡) |
| 阿波富田駅 | 30.6万/㎡ (15.5年/85.0㎡) | 15.7万/㎡ (30.5年/82.5㎡) | 18.6万/㎡ (26.5年/41.7㎡) |
| 二軒屋駅 | 33.8万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | 14.1万/㎡ (31.5年/63.3㎡) | 10.0万/㎡ (30.5年/90.0㎡) |
| 文化の森駅 | 21.0万/㎡ (34.5年/100㎡) | - | - |
| 地蔵橋駅 | - | 9.7万/㎡ (27.5年/77.5㎡) | - |
| 中田駅 | - | - | - |
| 阿南駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二軒屋駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +140.6 ％)
二軒屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +140.6％( +19.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 31.5年から -50.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.5 年 → 2023年 15.5 年、-50.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 16.0 分、+182.4 ％と大きく増加)
徳島駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -18.2 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.2％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +54.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.7年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 ％ → 2023年 47.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示