【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR牟岐線 (徳島駅~中田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.4%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 21.2年から +24.5 %増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。二軒屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二軒屋駅で昨年に比べ +46.7 %、単価は 14.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(二軒屋駅)は +46.7 %(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(阿波富田駅)は -29.9 %(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.2 年 → 2022年 26.4 年、+24.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.1 分 → 2022年 22.2 分、+47.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 90.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.5%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二軒屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +46.7%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR牟岐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
徳島駅 | 23.7万/㎡ (25.7年/59.2㎡) | 22.1万/㎡ (20.9年/68.9㎡) | 25.6万/㎡ (17.9年/71.4㎡) |
阿波富田駅 | 22.4万/㎡ (23.5年/85.0㎡) | 31.9万/㎡ (17.5年/50.0㎡) | 14.7万/㎡ (30.5年/75.0㎡) |
二軒屋駅 | 14.7万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 10.0万/㎡ (30.5年/90.0㎡) | 9.6万/㎡ (29.5年/55.0㎡) |
文化の森駅 | - | - | 13.5万/㎡ (25.0年/60.0㎡) |
地蔵橋駅 | 9.7万/㎡ (27.5年/77.5㎡) | - | 20.0万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
中田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二軒屋駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 +46.7 %)
二軒屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +46.7%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.5年から +3.3 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 6.0 分、-68.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
阿波富田駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -29.9 %)
阿波富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.9%( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 17.5年から +34.3 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +70.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 23.5 年、+34.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 21.0 分、+250.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示