中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR牟岐線 (徳島駅~中田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.9%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて -22.4%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 20.7年から +1.3 %増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +0.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波富田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波富田駅で昨年に比べ +12.0 %、単価は 24.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(阿波富田駅)は +12.0 %(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(地蔵橋駅)は -64.3 %(単価 -12.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 9.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.6 % → 2021年 57.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 % → 2021年 2.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.0%( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地蔵橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -64.3%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR牟岐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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徳島駅 | 23.5万/㎡ (20.0年/71.7㎡) | 23.7万/㎡ (19.4年/68.4㎡) | 25.6万/㎡ (17.0年/77.0㎡) |
阿波富田駅 | 24.2万/㎡ (20.1年/62.1㎡) | 21.6万/㎡ (20.1年/77.7㎡) | 35.8万/㎡ (7.3年/77.5㎡) |
二軒屋駅 | 10.0万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 14.6万/㎡ (25.6年/60.6㎡) | 23.4万/㎡ (17.0年/76.2㎡) |
文化の森駅 | 13.1万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 16.2万/㎡ (21.6年/67.9㎡) | 13.5万/㎡ (23.3年/60.0㎡) |
地蔵橋駅 | 7.1万/㎡ (31.8年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 13.6万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
中田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波富田駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +12.0 %)
阿波富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.0%( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 20.1年から +0.1 %増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から -20.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.7 分 → 2021年 9.1 分、-33.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 50.0 %)
地蔵橋駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -64.3 %)
地蔵橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -64.3%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 20.5年から +54.9 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 31.8 年、+54.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 30.0 分、+130.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示