【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.5％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 18.6年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 76.6 ㎡から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。二軒屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二軒屋駅で昨年に比べ +19.9 ％、単価は 13.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(二軒屋駅)は +19.9 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(徳島駅)は -18.2 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.5 分 → 2023年 19.2 分、-10.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.6 年 → 2023年 20.9 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 ％ → 2023年 53.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.2％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二軒屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.9％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR牟岐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 29.0万/㎡ (16.9年/75.6㎡) | 35.5万/㎡ (16.8年/78.0㎡) | 24.7万/㎡ (19.9年/75.6㎡) |
| 阿波富田駅 | 19.8万/㎡ (25.6年/75.0㎡) | 20.2万/㎡ (18.3年/73.8㎡) | 26.9万/㎡ (17.3年/76.0㎡) |
| 二軒屋駅 | 13.4万/㎡ (32.3年/50.0㎡) | 11.2万/㎡ (36.3年/85.0㎡) | - |
| 文化の森駅 | 15.4万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 14.9万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | - |
| 地蔵橋駅 | - | - | - |
| 中田駅 | - | - | - |
| 阿南駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二軒屋駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 +19.9 ％)
二軒屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.9％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 36.3年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.3 年 → 2023年 32.3 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 6.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
徳島駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 -18.2 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.2％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 16.8年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示