【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の広島電鉄横川線 (十日市町駅～横川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.5％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 26.3年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -25.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。寺町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺町駅で昨年に比べ +12.0 ％、単価は 46.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(寺町駅)は +12.0 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横川駅)は -19.0 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寺町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.0％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.0％( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 広島電鉄横川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十日市町駅 | - | 41.0万/㎡ (17.8年/105㎡) | - |
| 寺町駅 | 46.3万/㎡ (14.8年/47.5㎡) | 41.3万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | - |
| 別院前駅 | - | - | - |
| 横川一丁目駅 | 18.3万/㎡ (48.8年/60.0㎡) | - | 15.0万/㎡ (49.8年/80.0㎡) |
| 横川駅 | 30.5万/㎡ (27.5年/38.3㎡) | 37.7万/㎡ (27.5年/52.2㎡) | 42.3万/㎡ (17.4年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
寺町駅 46.3 万/㎡(昨年同期比 +12.0 ％)
寺町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.0％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 12.8年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -36.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 12.8 年 → 2023年 14.8 年、+15.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
横川駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 -19.0 ％)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.0％( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.5年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 61.1 ％ → 2023年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示