【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の広島電鉄横川線 (十日市町駅~横川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +51.1%( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -30.8%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 25.8年から -33.3 %減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +47.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。寺町駅、横川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺町駅で昨年に比べ +55.3 %、単価は 58.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(寺町駅)は +55.3 %(単価 +20.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横川駅)は +35.8 %(単価 +11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.8 年 → 2023年 17.2 年、-33.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 4.7 分、-45.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寺町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +55.3%( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +35.8%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
広島電鉄横川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
十日市町駅 | 60.0万/㎡ (4.5年/75.0㎡) | - | - |
寺町駅 | 58.5万/㎡ (4.5年/70.0㎡) | 37.6万/㎡ (15.5年/85.0㎡) | 35.8万/㎡ (25.5年/120㎡) |
別院前駅 | - | - | - |
横川一丁目駅 | - | - | 35.7万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
横川駅 | 42.4万/㎡ (23.5年/77.5㎡) | 31.2万/㎡ (26.6年/48.3㎡) | 47.1万/㎡ (10.8年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
寺町駅 58.5 万/㎡(昨年同期比 +55.3 %)
寺町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +55.3%( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 15.5年から -71.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.5 年 → 2023年 4.5 年、-71.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 2.0 分、-85.7 %と大きく減少)
横川駅 42.4 万/㎡(昨年同期比 +35.8 %)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +35.8%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.6年から -11.6 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +60.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.6 年 → 2023年 23.5 年、-11.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.1 分 → 2023年 5.3 分、-34.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示